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“深八条”余震未退，在当前市场极度冷清的环境下，开发商推盘愈趋谨慎，置业者中刚需占比较高，投资客身影逐渐减少，从深圳房地产信息网发布的《深圳上半年楼盘成交龙虎榜》来看，上半年成交的主力楼盘是单价4-5万的刚需盘。
在“限购限贷”政策的多重围剿下，上半年深圳楼市成交量惨遭腰斩。根据深圳房地产信息网数据中心统计：2017年上半年深圳共成交10502套新房住宅，同比减少54.7%；成交均价54632元/㎡，环比下跌3.9%。自去年深八条出台后，深圳新房价格已实现9连跌，这个结果的确给深圳的刚需带来无限的遐想。
“深八条”余震未退，在当前市场极度冷清的环境下，开发商推盘愈趋谨慎，置业者中刚需占比较高，投资客身影逐渐减少，从深圳房地产信息网发布的《深圳上半年楼盘成交龙虎榜》来看，上半年成交的主力楼盘是单价4-5万的刚需盘。
那么在市场如此低迷的上半年，是谁在领跑深圳的市场？
成交量前十刚需盘占主导
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上半年成交量前十名中八个楼盘在原特区外，说明了上半年定价比较亲民的刚需盘市场行情较好。“宇宙中心”龙华的魅力极大，对购房者的吸引不容小觑，以压倒性优势包揽了三甲中的两席。
坪山区除了排名第五的心海城外，还有以300余平方米差额屈居第11名而“榜上无名”的奥园翡翠东湾。这些楼盘的热卖也反映了置业者对坪山未来居住、人文和交通环境的信心在不断的增加。
最值得一提的就是万科瑧山府，在福田区供应断档数个月之后从天而降的及时雨，直接挽救了出现罕见月度行政区零成交的福田楼市。既然是救世主自然万众瞩目，后来居上也是情理之中，短短三个月就已跻身半年度成交量前十，打败众多老牌改善型高端住宅如半岛城邦、华润深圳湾悦府等“老大哥”而成为榜上的新面孔。
和去年同期相比，今年前十名累计成交面积402161平方米，减少了40%，可见去年“深八条”的余威仍在。
TOP10楼盘点评
远洋新干线
项目靠近3号龙岗线南联地铁站口和龙岗大道，出行便捷，总体量约55万平，除住宅外另配建有公寓、办公及7万平商业、公共配套等，周边已有一定商业基础，包括摩尔城商圈、双龙商圈、龙城广场商圈等。
教育方面自身配建有9班幼儿园，学区属于南联九年制学校。多个旧改项目已列入更新计划，为片区注入持续发展的空间。
鸿荣源壹成中心
项目处于龙华老城核心居住圈，靠近4号线龙华地铁站，建筑体量巨大，是目前在建的最大旧改，自身配套齐全，包括有60万平商业、约36.6万㎡写字楼及酒店、九年制学校等。
推售的住宅户型中以中小户型为主，关注群体较广，且周边规划有多个超百万平旧改项目待建，片区潜力较好。
金洪观荟
项目位于观澜片区，4号线北延线长湖站地铁口，车行上梅观高速也较为便利，主推79-143平户型，其中90平以下户型带装修交房，整体实用率非常高。
目前周边以民房和低端商业配套为主，短期内难以改善，南面规划有万科长湖头村大型旧改，未来对区域整体环境有较大提升，但进度较慢。
合正丹郡
项目位于布吉片区龙岗大道与丹沙路交汇处西南侧，3号线丹竹头站沿线物业，户型面积段涵盖了49-166m2的1-5房，选择面较广，特别是小面积低总价的1房户型市面上较为稀缺，准现楼，今年8月即可交楼。
目前周边以民房厂房为主，商业配套稍差，但周边规划有恒大的两个大型旧改，后续对区域的城市面貌、居住环境以及配套都会有较大提升作用。
心海城
坪山大型综合体，总建面约62万平，16号线规划地铁口，自身配套强大，包括约20万平商业，配建有一所12班制幼儿园和一所九年制公立的均田学校等，不过整体兑现还需要一定时日，此外，周边还规划有光耀江边旧改、江岭旧改、东门老街旧改、三洋湖旧改等项目，区域前景可期。
华盛西荟城
位于沙井老中心片区，距离11号线沙井站约1公里，总建面约33万平，分四期开发，目前在售为四期，户型面积跨度较大，为64-160平，能满足不同需求。
生活配套较成熟，楼下带3.2万平商业已开业，主力店为沃尔玛超市，包括各式餐饮，另外希尔顿花园酒店已营业；四期规划有影城等娱乐业态商业，建成后将形成吃喝玩乐一站式。
佳兆业城市广场
坂田北建面约180万平的大型综合体，超高层建筑群，在建10号线地铁口，自身配套丰富，包括有已经开学的深大附属九年制学校、2个幼儿园、11万平综合商业MALL、万豪旗下五星酒店等。
坂田区域近市区，有5、10号线地铁，坂银通道等交通利好，以及大面积的旧改规划，再加上天安云谷产业园、华为基地等优质企业、产业所在，有较好的区域前景。
鸿荣源壹方中心
项目位于宝安中心区，集超大型购物中心、超甲级写字楼、五星级酒店、特色商业街区及超高层住宅于一体的标杆性城市综合体，总建面约88万平，建有36万平米多元主题体验MALL--壹方城，建成后将成为深圳最大购物中心。
毗邻宝安区政府，地铁1号、5号线上盖物业，紧邻滨海中央绿轴，享政府五大公建。
万科瑧山府
项目位于福田安托山片区，东侧紧靠香蜜湖，西侧接壤华侨城。产品为纯大户型住宅，建面约231-241㎡，2号线、7号线双地铁口，现属于竹园小区、高级中学初中部学区范围内。
随着污染企业的搬迁和片区近期的规划逐步落实，加上目前几大住宅项目：合正、安峦公馆、新润园、万爵广场等同时开工，预计较短时间内片区环境便会有全新的改观。
华润深圳湾悦府
项目位于深圳湾畔后海湾片区，是区域内所剩不多的新房住宅项目，周边伫立起的深圳湾体育馆、商业配套万象汇、奢华酒店安达仕、总部写字楼群、商务公寓群等，与前海、深圳湾左邻右舍，占据城市中心产业轴核心，自然与城市资源相得益彰，是深圳当下最具成长性的片区之一。
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