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5年时间已过，在电商对实体经济的巨大冲击下，这个所谓的天价商铺是否顺利易主？如今又在做着何种买卖？而东门商圈的活力，又是否真如大家所感叹的一般“英雄迟暮”？
2012年，一则题为《深圳东门现天价商铺叫价158万/平方米》的新闻，将一间位于人民北路边上的32平米小店面曝光在人前。
单价158万/平，总价5000万，这在当年的楼市江湖里，堪称天价，连销售此铺的中介都直言这是深圳商铺的“天花板价”。
5年时间已过，在电商对实体经济的巨大冲击下，这个所谓的天价商铺是否顺利易主？如今又在做着何种买卖？而东门商圈的活力，又是否真如大家所感叹的一般“英雄迟暮”？
东门商圈天价商铺，摄于2012年
1、龙头好铺卖小吃，掉价？
一个平凡的工作日午后，阳光明媚，步行街上行人不止。高温炙烤下，拐角处的鸡翅包饭油光滋溢，卖相诱人。在这个位于明华楼与文华楼下方的天价商铺 ，如今正分租给绝味鸭脖、鸡翅包饭和一家饮品店，其中鸡翅包饭和饮品店共用一个收银台。
在笔者排队购买鸡翅包饭的过程中，显然也发现这个店面非同寻常的吸金能力：短短的一分钟里，就有五位顾客排队等候。 事实上，这个售价十块钱的鸡翅包饭味道并不如何，但不可否认的是，它是这条步行街上首先闯入笔者眼帘的店面，或许是因为位置，或许是因为人流，又或许是恰如其分飘进鼻腔的食物香味。而这样的店面，一般被称为这条街上的“龙头铺”。
在此前的相关资料里，我们已经了解到这个价值5000万、仅32平的小店面同样被分租给了三个不同的小吃店使用， 分别是绝味鸭脖、天美汇和糖炒板栗，除了极个别细微的变动，五年时光并没有给这个店面带来什么日新月异的改变。而且从深耕东门商圈的十几年的中介金叔的口中，我们也得知， 这个店面仅在2012年放盘过一阵子，而后业主便不再挂牌出售了，究其原因，金叔只总结道：“现在成交不活跃，业主大概是想等合适的时机再放盘。”
或许有人会惊讶：这样一个单价一百来万、月租不低于6000元/平的店面，用来卖鸡翅包饭真的不会掉价吗？对于这个疑惑，金叔最有发言权：“ 在东门，靠走量、薄利多销的生意才是最好做的，别看一个鸡翅包饭才十块钱，其实成本并不高，加上一天这么多的人流量，日营业额是很可观的。”
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