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5年时间已过，在电商对实体经济的巨大冲击下，这个所谓的天价商铺是否顺利易主？如今又在做着何种买卖？而东门商圈的活力，又是否真如大家所感叹的一般“英雄迟暮”？
2、较同街商铺售价翻倍，很正常？
用金叔的话来讲，“这种面积小，使用率高，门面宽，位置好的钻石龙头铺，在同街60来万的均价水平看，翻倍卖出单价100来万都是再正常不过的事情。 ”事实上，这样的龙头铺虽说凤毛麟角，但也绝非仅此一家，它们大都分布在解放路太阳百货这条街上，特别是位于转角的位置。
除了被用于薄利多销的小吃店经营，龙头铺一般也会被各大品牌服饰、珠宝店拿下，诸如H&M、周大福。尽管按照常人的理解，东门的消费人群并不高端，甚至几年前还满大街充斥着各种红红火火的两元店，高端品牌的入驻本就给人留下问号：真的有生意吗？
对此，金叔有另一番解释：“一般而言，只要不亏本，高端品牌还是会继续在东门租下店面做买卖，因为东门的人流量非常大，可以起到品牌宣传的作用，这跟在海岸城之类的商圈投放一个巨大广告牌的作用相似，所以事实上，他们在东门的租金，应该算在品牌推广的经费里才对。”
“目前东门最旺的商铺在解放路步行街，均价在60+万/平，其次是人民北路步行街，均价在50+万/平，再就是二横街和东门路，差不多在30、40万的水平”，金叔还告诉笔者，虽然前文提到的天价商铺最终并没有成功交易，不过在距离这个店面不远处的一个97平商铺，在2013年以单价70+万/平、总价7000多万成交了，而目前业主对外挂牌是1.3亿。
“事实上，业主对外挂牌并不意味着真的要出售，只是给自己一个缓冲期，一旦急需资金的时候再放盘，只会被压价，提前挂牌只是为了掌握主动权”金叔说。
3、辉煌已过，东门急需转型？
在熙熙攘攘的人民桥上，寻一块落脚的地方，红蓝编织袋里，垒满了盘盘歌坛巨星的磁带，除此之外，就只有几身简单的衣物和发家致富的雄心……这一定是上世纪八九十年代，来深下海经商的人们共同的回忆。
作为改革开放最早辐射的区域，罗湖经过30多年的发展，可以称得上是深圳最繁华成熟的片区之一。同样，作为深圳老牌商圈、罗湖文化名片的东门老街，也一定是不少深漂族飞黄腾达的起点，毕竟，东门商圈曾经创下过日均人流量50万人次，年营业额破80亿的吸金成绩（数据来源：百度百科）。而根据东门商业步行街区管理办公室提供的最新统计数字，我们可知，目前东门日均人流量30万人次，年营业额45亿元。
据金叔介绍，近几年的电商冲击，兼之周边商铺的批量放盘，以及诸如海岸城、COCO PARK等主题商圈的兴起，都对东门商铺的售价和租金带来一定的影响。总体来说，因为较为稀缺的缘故，临街商铺变动不大，而商场铺则下行严重，“与高峰期的2010年、2011年相比，下行20%~30%都是有可能的，九龙城以前是最旺的，现在三四楼根本就没人租。”
“2006、2007年的时候，成交比较多的都是一些金额不是特别大的商场铺，到了2008年金融风暴，就几乎没成交，而2009、2010年，则是临街铺成交最火的时期”，见证了东门商圈数度沉浮的发展轨迹，与之一同成长了十来年的金叔不是不焦急：“东门需要升级改造，它始终是整个深圳的窗口和名片，在其它地方打造一个东门都不现实。”
庆幸的是，在今年4月份披露的相关报道中，我们已经得知罗湖提出申报创建“国家消费型经济综合改革试验区”，而作为辖区主力商圈，罗湖也将推动东门步行街“针灸式”改造升级。究竟东门商圈将走向一条怎样的发展道路，又将如何在各大新兴商圈的围堵中脱颖而出，都将值得我们去期待和见证。
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