人工智能朗读：
近日，笔者一位朋友吐槽，放租的房子自端午节空置至今，降价以后依然无人问津。笔者好奇，深圳80%的人租房住，以低于片区租金的价格也难租出去吗？
问题是，即便按片区同类房屋的租金算（1.2万元/月），朋友房子的租金回报率也只有可怜的1.2%。还不足一年期存款利率（1.5%）高，而现在“宝宝类”理财的年化收益率已稳稳地站上4%了，为什么还租不出去呢？
中介小哥哀叹道，别说你这三房大豪宅，就是特区内城中村的两房，按间来出租比比皆是，现在也很难整套租出去。
笔者又到附近的城中村看了一下，太乍舌了，一套一居室的农民房，租金一般在1800-2800元左右，而要租一个两居室带一个微型客厅的话，要探至3500元以上了。
中介小哥说，按间出租一下就让深圳的租赁房源增加1倍左右，但需求短期变化不大，房租能不跌吗？
事实上，让深圳租赁房供应“放量”的，还有两个重磅利好。一是地铁在短短几年便密布成了网状图，且迅速将各个区域链接起来，目前很多房子都是“地铁房”了。
关外到关内的通勤距离缩短了一半，租金和通勤综合考量，住在原关外性价比更高，特别是对于月收入只有5000元左右的小白领们。
于是，大批租客集体迁离福田和南山等中心区，搬到了宝安和龙岗。
5月份尽管是“毕业季”，但租赁市场却凄凄惨惨、冷冷清清。深圳市房地产中介协会的数据显示，5月份，深圳住房租金指数下跌了0.35%，其中白领们最青睐的福田、南山、罗湖分别下跌了1.04%、0.77%、1.56%，而宝安和龙岗则分别上涨了1.48%和0.55%。
另一个让租赁房源“放量”的因素就是长租公寓。似乎在一夜之间，深圳就诞生了200多家长租公寓公司。
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