人工智能朗读：
近日，笔者一位朋友吐槽，放租的房子自端午节空置至今，降价以后依然无人问津。笔者好奇，深圳80%的人租房住，以低于片区租金的价格也难租出去吗？
就在春节后不久，笔者调研过一些品牌长租公寓，结论是长租公寓推高租金。因为它们都采取“整租-包装-分租”的模式，将农民房、旧村屋整租过来，然后粉刷、配置基本生活设施和物业管理，以品牌信誉加焕然一新的室内环境，提高租金获得溢价和盈利。
但是，近期笔者却发现，长租公寓增加和盘活了深圳租赁市场的供应。特别是，他们适应租赁市场需求，无一例外地将转租过来的房子“打隔断”、推出“N+1”（出租客厅），增加房屋可承载租客数量。
而且，商品房租金太贵了，嗅觉敏锐的长租公寓见缝插针，农民房和厂房是洼地，也是盈利增长点。于是，长租公寓纷纷进军城中村和工业厂房，这些都是统计覆盖不到的。农民房占深圳房源供应51%的份额，大概有2亿平米。
深圳还有大大小小1000多个工业区，仅配套宿舍就有近7000万平米。试想，只要将其中的1%释放出来，那都是数量级的增长，租金很难撑得住。
另外，过去小白领们之所以宁愿多掏点租金，也更倾向于住在特区内，那是因为特区内交通、购物、娱乐休闲、上班等综合优势突出。
现在，交通优势明显褪去，而网约车、共享单车等大发展，远距离通勤效率会越来越高。目前，网购和物流早已覆盖深圳寸土寸金的每一个角落，甚至是特区外的城中村。就连白领必配的咖啡店也遍地都是，甚至可以快捷地送到你家里。
长远看，特大城市房租还得下降，因为供应“放量”的口子还很多。比如未来5年，深圳和北京分别要建40万套、50万套保障房，今年广州推出1.2万套公租房，这将分流很大一部分需求，特别是租赁刚性的低收入者。
同时，人均住房面积已达35平米，边际空间需求下降，很多供应要投入租赁，包括资产配置需求，但居民收入已下降，反映实际需求的租金或拐点性下跌。
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