▲魔方科技园店健身区
近一年来，无论从扩张速度，还是拿房成本，魔方公寓可以算是深圳集中式公寓的“佼佼者”。但魔方公寓大多都是独栋建筑，例如魔方公寓学府路店，前身是三层楼高的湘鄂情酒店，单体量局限，但魔方公寓的分布广泛，在南山的科技园、西丽、蛇口、前海等人才密集区均有分店。根据地段和户型的不同，租金在3000元-8000元/月不等。
目标客群不同 租金差异大
在南山区，同是长租公寓，公寓定位、目标客群大不相同，月租金也呈多元化。
以泰格公寓和雅诗阁公寓为代表的高端服务型公寓，由国际一流的新加坡酒店管理公司提供管理服务，户型多为100㎡以上的套房，租金在30000-50000元/月。目标客群锁定在世界500强企业的外籍高管等，90%的租户是外籍家庭。
以壹间、壹栈为代表的中高端长租公寓，目标客群锁定的是月收入过万元的精英白领和商务人士等。套房的平均租金在8000-12000元/月，单间的平均租金在5000-8000元/月。据了解，入住壹间公寓的租客需提供在职证明；而高新人才入住壹栈公寓可享受人才补贴的优惠政策。
以魔方、YOU+、窝趣为代表的中档公寓，目标客户锁定的是已工作三四年的年轻白领。以集悦城为代表的亲民派公寓，目标客群锁定的是刚参加工作的年轻白领、高校学生等。
根据这些公寓分布的区域规律而言，品牌公寓的分支社区、连锁店大多聚集在产业结构丰富、经济发达且人才密集的蛇口、科技园、前海、西丽片区。在租金方面，以产业结构丰富，经济发达的蛇口片区租金最高，单间平均租金在5000-8000元/月；以大学城聚集的西丽片区价格最低，单间平均租金在2300-3000元/月之间；高新人才最密集的科技园和前海片区，单间平均租金在4000-6000元/月之间。
长租公寓走红 社群文化是推手
这些长租公寓虽然“来历”迥异，但也存在很多共性：家私家电一应俱全，拎包即可入住；单间面积在15-39㎡之间；租期通常在1年以上；提供24小时安保、定期清洁、设备养护、客服管家等贴心的租后服务；公共空间配置有书吧阅读区、咖啡休闲区、阳光健身区、影音放映区等等，供租户休闲娱乐、举行社群活动；在满足租户居住需求的基础上，营造了丰富的社群文化，提供精致的居住体验。
据YOU+公寓西丽大学城社区的工作人员介绍，对年轻白领来说，租长租公寓，能够获得到的不仅仅是一个住所和一个社交场所，更是一部分兴趣爱好和生活方式上的满足，这也逐渐成为集中式公寓的特色之一。据了解，YOU+国际青年公寓主打为青年人及创业者提供一个住房、工作、休闲、娱乐一体式服务的青年社区。公寓定位号称“三不租”：45岁以上的不租；结婚带小孩的不租；不爱交朋友的不租。一位租住在YOU+公寓西丽大学城店的小伙子告诉记者，“这里集结了一批各行各业、喜欢分享兴趣爱好的‘家友’。”
据集悦城统计，集悦城90%的租户年龄在20-35岁之间，70%白领，10%学生，10%老师，而且大多数租户都是未婚。“可能因为未婚年轻人更为活跃的属性，这里的社群特别活跃，工作8小时之外的生活，也能非常精彩。他们定期开展活动，打球、夜跑、桌游、爬山、篝火晚会、好声音比赛等等。
丰富多彩的社群活动已是品牌长租公寓的一大招牌，社群活动俨然已成为客户决定是否入住的一个重要考量因素。
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